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标 题: 为什么核心区好地段房产也不保值？？
发信站: 水木社区 (Thu Jun 18 14:15:25 2026)
来 源: 124.65.78.222
【以下内容由 sortie 转寄于 OurEstate 版】
标 题: 为什么核心区好地段房产也不保值？？
发信站: 水木社区 (Thu Jun 18 14:15:25 2026)
来 源: 124.65.78.222
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不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 36.112.195.*]
嘲笑燕郊，成为燕郊，
经济周期的问题，经济下行，央行会降息刺激经济，不动产收益降低就会贬值。
如果房租是上涨的，就是周期向上，如果是下降的就是周期下降。
现在傻子不多了，读了大学有怎么样，还不是难
因为“中国灵活就业人数有3.2亿，占就业人口的40%”
前面有人说了。任**性下去。
帝都5环内次新房值4个光谷，魔都外环内次新房4个光谷。还要腰斩。
转科学决策
广州、杭州房价超过胡志明、河内房价至少30%以上。全国房价突破最高点。
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
: 我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
: ※ 修改:·chery 于 Jun 11 09:18:32 2026 修改本文·[FROM: 124.127.72.*]
我觉得主要原因是城市建设开发太快，交通教育能跟着起来
如果城市建设开发起不来，那肯定是原来的黄金地段一直值钱
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
拿老宣武说事 你还不如拍拍市中心贫民窟呢
保值的意思是长期收益率比较高，不是只涨不跌
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
宣武算什么核心地段啊。月坛那些破房子还都十几万呢
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
第一，之前价格虚高了；第二，把时间轴拉长一点来看
在那住也不能成仙
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
因为我们国家的人民对美好生活的向往变正为现实，看看现在的非核心区房子环境好，配套好，价格低，能住大的。
瞎折腾呗
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
二环里有没有正经三居室腰斩的？欣赏一下。一居两居太普遍了
如果环境差配套设施也不好，就不能叫核心地段。并不是离中心点近就一定是核心地段。。。
人口下降 接盘人少了
就业不乐观 名校也贬值了
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
: 我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
: FROM 36.112.195.* [北京 电信]
东京2005年的业主，香港2003年的业主，都和你一样的想法。
之后不管东京还是香港，房价都涨超过当年曾经最高峰了
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
: 我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
: ※ 修改:·chery 于 Jun 11 09:18:32 2026 修改本文·[FROM: 124.127.72.*]
核心区，这个老房子不宜居吧。
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
就是当初炒作的太高，早晚会价值回归，并不是当年有人出这个价格就代表有这个价值
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
没人吐槽70年房龄吗？再好的地段，没有居住属性的房子也不值钱啊[emb24]。
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
能不能既任性又科学？
二者得兼
【 在 cscont 的大作中提到: 】
: 前面有人说了。任**性下去。
: 帝都5环内次新房值4个光谷，魔都外环内次新房4个光谷。还要腰斩。
: 转科学决策
因为原来炒太高了
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
: 我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
: FROM 36.112.195.* [北京 电信]
本来就毫无逻辑，只是传的人多了，就有人当真
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
谎话说了一千遍就是真理？
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 本来就毫无逻辑，只是传的人多了，就有人当真
: 我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
这种没客厅没电梯的老破小属于一代住宅了，之前炒得太高了，后面也没人要了
核心区次新还是保值
举例来说，我所在的和平里次新比高点跌了20%，但老破小40%了
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
: 我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
: FROM 124.127.72.* [北京 中国电信北京研究院]
可以
你把其他房产卖了，买入光谷。
等科学决策那天既可，武汉房价不应该比胡志明、河内低。
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 能不能既任性又科学？
: 二者得兼
房价低些不是好事情么？老百姓要死要活才舒服啊？！
胡志明房价高说明他们的老百姓生活困难
【 在 cscont 的大作中提到: 】
: 可以
: 你把其他房产卖了，买入光谷。
: 等科学决策那天既可，武汉房价不应该比胡志明、河内低。
举的这2个例子也不算啥核心地段
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
楼市，楼市，得有“市”。需求不足，报价高也没用。总有需要用钱的要卖房，需求（看房）不足又着急变现的，可不就得降价促销呗。
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
房价高说明社平工资高啊，工资跌了房价才跌的
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 房价低些不是好事情么？老百姓要死要活才舒服啊？！
: 胡志明房价高说明他们的老百姓生活困难
是的，现在26年的价格相对12年还好，如果是均匀涨的话。
15年搞了涨价去库存，很多地方涨100%+，最近急跌的两三年又腰斩。老百姓高位接盘至少1亿套，大概1亿个家庭。任**2性决策，失控两次。
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 房价低些不是好事情么？老百姓要死要活才舒服啊？！
: 胡志明房价高说明他们的老百姓生活困难
有没有可能是故意的？
【 在 cscont 的大作中提到: 】
: 是的，现在26年的价格相对12年还好，如果是均匀涨的话。
: 15年搞了涨价去库存，很多地方涨100%+，最近急跌的两三年又腰斩。老百姓高位接盘至少1亿套，大概1亿个家庭。任**2性决策，失控两次。
正常，金融街丰融园10万的时候，广外朗琴园3万
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
哪有故意套牢1亿家庭的。
大概率是水平菜又任**性
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 有没有可能是故意的？
商君书御民六术就有贫民计。
【 在 cscont 的大作中提到: 】
: 哪有故意套牢1亿家庭的。
: 大概率是水平菜又任**性
很简单。因为所有房产溢价严重。无论核心还是非核心区，价格都得调整。
核心区的优势是容易有人租，租赁支撑房价。缺点是老房子，产品力不高。这两因素一抵消，就和外围房没区别了。
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 标 题: 为什么核心区好地段房产也不保值？？
: 发信站: 水木社区 (Thu Jun 11 09:16:21 2026), 站内
: 不是说好的核心地段，黄金地段能保值增值吗？
: 我价钱掉起来一点都不小呢？为什么核心区好地段房产也不保值？
: ※ 修改:·chery 于 Jun 11 09:18:32 2026 修改本文·[FROM: 124.127.72.*]
: ※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 36.112.195.*]
均衡发展共同富裕是趋势（脸面）
【 在 DavidTimber 的大作中提到: 】
: 我觉得主要原因是城市建设开发太快，交通教育能跟着起来
: 如果城市建设开发起不来，那肯定是原来的黄金地段一直值钱
kaikaixinxin