租客欠租逾期满10天，求经验(合集转寄)
转寄人: ZabraZoe (ZabraZoe)
标 题: 租客欠租逾期满10天，求经验
发信站: 水木社区 (Fri Oct 2 23:13:28 2026)
来 源: 120.224.161.207
【以下内容由 ZabraZoe 转寄于 OurEstate 版】
标 题: 租客欠租逾期满10天，求经验
发信站: 水木社区 (Fri Oct 2 23:13:28 2026)
来 源: 120.224.161.207
【以下内容由 ZabraZoe 转寄于 OurEstate 版】
朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
请教：
1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这类文书靠谱吗，还有什么渠道？
2、后续要去朝阳法院起诉，起诉状自己能写吗？律师费大概多少，审理周期多久？
3、对方有未结执行案件，不用本人银行卡。胜诉后钱好追回吗？判决后不搬走，法院能强制清房吗？
感谢指点！
给他扔出去
去物业寻求帮助，出示房产证。
断水断电丫坚持不了一个月
他们是不是真的遇到困难了？先协商啊
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
: 1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这类文书靠谱吗，还有什么渠道？
: 2、后续要去朝阳法院起诉，起诉状自己能写吗？律师费大概多少，审理周期多久？
房东不都是找大汉直接扔东西换锁么
论坛助手,iPhone
我是遇到了到期不给我房子的事，求助有经验的朋友，应该怎么办？押金一个月房租，我是不是不能进房间里面？已经拖了两周了。
直接找人赶出去吧。
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
还有租房，最好租给一家人。信誉高。
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
起诉的话直接微信小程序 人民法院在线服务全国版
起诉模板啥的很清楚
我也是起诉了一个拖欠房租的，9.14号提交的，刚立案排到10.27号开庭，后续程序不知
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
: 1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这类文书靠谱吗，还有什么渠道？
: 2、后续要去朝阳法院起诉，起诉状自己能写吗？律师费大概多少，审理周期多久？
找居委会，警察，省事。
交税干什么。
法院最后再说。
【 在 tHumb5ucker 的大作中提到: 】
: 起诉的话直接微信小程序 人民法院在线服务全国版
: 起诉模板啥的很清楚
: 我也是起诉了一个拖欠房租的，9.14号提交的，刚立案排到10.27号开庭，后续程序不知
不需要啥文书有微信截屏催交钱即可，他不走只能马上起诉让法院强制搬离，起诉文书很简单，你是谁告谁什么原因什么诉求手写就行，法庭有去要一张当时填写就行，自己上法庭辩护很简单，全程没律师啥事。起诉到开庭可能几个月
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
: 1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这类文书靠谱吗，还有什么渠道？
: 2、后续要去朝阳法院起诉，起诉状自己能写吗？律师费大概多少，审理周期多久？
这些都是huo西泥，遇上顽固的会建议你起诉
【 在 watchdogs 的大作中提到: 】
: 找居委会，警察，省事。
: 交税干什么。
: 法院最后再说。
你要变成他们的麻烦，他们就去搞租客了。
【 在 Gig0Ogreen 的大作中提到: 】
: 这些都是huo西泥，遇上顽固的会建议你起诉
违约了当然要被搞，按大中介合同文本，违约方还要支付一个月租金作为违约金
【 在 watchdogs 的大作中提到: 】
: 你要变成他们的麻烦，他们就去搞租客了。
: 【 在 Gig0Ogreen 的大作中提到: 】
: : 这些都是huo西泥，遇上顽固的会建议你起诉
赞同，要解决问题不是要个判决。
【 在 watchdogs 的大作中提到: 】
: 找居委会，警察，省事。
: 交税干什么。
: 法院最后再说。
有个刑罪叫拒绝履行判决、执行罪，你这个租户用别人账号支付租金，涉嫌这个罪，收集好证据后和租户谈，看看能否唬住他，告诉不走就起诉并且追究拒执罪
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
停水停电就可以了
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
没有经验
凭空想象：拿房产证换锁
【 在 haley365 (haley365) 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
大朝阳，这样的事情太多了
1、找出房本
2、工作日，带着房产证，报j后，交开锁公司换锁
3、屋内东西，整理好。
不怕冲突，九直接报j，上门清人。
请律师，走法律程序，对方反而开心。
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
这种是谁流氓谁占便宜，因为走法院太慢太耗时
如果能找两个社会人，进去就呆着，晚上也不走，
因为报警也没用，肯定告诉你属于经济纠纷，让自己去法院起诉，只是告诉你们别打架
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
: 1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这类文书靠谱吗，还有什么渠道？
: 2、后续要去朝阳法院起诉，起诉状自己能写吗？律师费大概多少，审理周期多久？
一家子10多个人
【 在 watchdogs 的大作中提到: 】
: 还有租房，最好租给一家人。信誉高。
怎么查询到的
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 标 题: 租客欠租逾期满10天，求经验
: 发信站: 水木社区 (Thu Oct 1 00:14:54 2026), 站内
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
: 1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这类文书靠谱吗，还有什么渠道？
: 2、后续要去朝阳法院起诉，起诉状自己能写吗？律师费大概多少，审理周期多久？
: 3、对方有未结执行案件，不用本人银行卡。胜诉后钱好追回吗？判决后不搬走，法院能强制清房吗？
: 感谢指点！
: ※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 222.129.130.*]
》1、找出房本
》2、工作日，带着房产证，报j后，交开锁公司换锁
》3、屋内东西，整理好。
可以一试，看来是有经验的。
缺点：如果那个租户一天到晚在家怎么办？
听说起诉太慢，尤其大朝阳，没个半年一年的，都开不了庭。
【 在 oldfinwang 的大作中提到: 】
: 大朝阳，这样的事情太多了
: 1、找出房本
: 2、工作日，带着房产证，报j后，交开锁公司换锁
》如果能找两个社会人，进去就呆着，晚上也不走，
那要选择时间吧？起码得在合同到期了吧。
合同没到期，进入是不是涉嫌违法？
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 这种是谁流氓谁占便宜，因为走法院太慢太耗时
: 如果能找两个社会人，进去就呆着，晚上也不走，
: 因为报警也没用，肯定告诉你属于经济纠纷，让自己去法院起诉，只是告诉你们别打架
你搞笑，租别墅？
【 在 g3000 的大作中提到: 】
: 【 在 watchdogs 的大作中提到: 】
: : 还有租房，最好租给一家人。信誉高。
: 一家子10多个人
本地老出租和求租都要看人，看职业，能看学历最好
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 标 题: 租客欠租逾期满10天，求经验
: 发信站: 水木社区 (Thu Oct 1 00:14:54 2026), 站内
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
: 1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这类文书靠谱吗，还有什么渠道？
: 2、后续要去朝阳法院起诉，起诉状自己能写吗？律师费大概多少，审理周期多久？
: 3、对方有未结执行案件，不用本人银行卡。胜诉后钱好追回吗？判决后不搬走，法院能强制清房吗？
: 感谢指点！
: ※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 222.129.130.*]
要解决问题，肯定要自己付出些时间。去看看对方工作情况，男的上班，老人在家，就直接上门啊，叔叔在现场，对方不敢怎么样
【 在 fapai 的大作中提到: 】
: 》1、找出房本
: 》2、工作日，带着房产证，报j后，交开锁公司换锁
: 》3、屋内东西，整理好。
找中介赶走就行了。十多天的钱要不回来就算了，与人为善，你把人逼急了，给你家里弄点啥，难受，没必要。
人都有受难的时刻。除非遇到不讲理的人。
我的租客最长个把月不给，最后都给了，我也给人面子，不催太急。
他这个不是讲理的。涉及多个诉讼。
如果房东不做点啥，他自己肯定不会主动走的。这样房东就是——贷款交着，也不能看房（有人住），也不能出租，还要天天盯着这个事，挺烦恼的哦。
【 在 huode 的大作中提到: 】
: 找中介赶走就行了。十多天的钱要不回来就算了，与人为善，你把人逼急了，给你家里弄点啥，难受，没必要。
: 人都有受难的时刻。除非遇到不讲理的人。
: 我的租客最长个把月不给，最后都给了，我也给人面子，不催太急。
法拍房咋追究赖着不走的
【 在 cmy9964 的大作中提到: 】
: 有个刑罪叫拒绝履行判决、执行罪，你这个租户用别人账号支付租金，涉嫌这个罪，收集好证据后和租户谈，看看能否唬住他，告
论坛助手,iPhone
总不能总是呆着不出去吧，在外面蹲守，看到他出去了，就去开锁，扔东西，全程录像，换锁。他要回来就让他去告去。
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
学习了
还有这种事
是太烦人了，我租客有一次拖了我快一个月了，简直要命！我都在想这房子还出租不出租了~~租金现在也降得要命，而且还找不到租客，好不容易找到了，这个也要换，那个也要换，简直烦死
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
我家楼下60平米，住了8个人，
【 在 watchdogs 的大作中提到: 】
: 你搞笑，租别墅？
真惨，换我宁愿给点钱吃点亏让他走路
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
: 1、想找律师出书面催告文书，版内律师可私信报价。淘宝300元的这
这个问题确实棘手
我的租客欠了两个多月了
我的底线是三个月就不让他住了已经跟他说了
基本就要损失三个月房租
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
貌似是可以申请法警强制执行吧 具体没经历过，电视节目上看到过
【 在 AD121 的大作中提到: 】
: 法拍房咋追究赖着不走的
: 【 在 cmy9964 的大作中提到: 】
直接报警，开锁，换锁。
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
以后记得年付，哪怕降价
文字发最后通知，不听的话拿房本、身份证，喊物业和派出所，断水电气，换门锁。千万别扔房里的东西
【 在 haley365 (haley365) 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
在家最好解决，物业断水断电就行了。人一走就换锁。起诉房租是很难执行了。扣押金你也不亏。
【 在 fapai (发牌小胡～) 的大作中提到: 】
: 【 在 oldfinwang 的大作中提到: 】
: : 大朝阳，这样的事情太多了
: : 1、找出房本
不能扔东西 犯法了。你还得打包 给他保存好
【 在 maxnium (整到他生活不能自理，嘿嘿嘿) 的大作中提到: 】
: 总不能总是呆着不出去吧，在外面蹲守，看到他出去了，就去开锁，扔东西，全程录像，换锁。他要回来就让他去告去。
: 【 在 haley365 的大作中提到: 】
保护租客权益
禁止断水断电
禁止强制驱离
【 在 jianpeng 的大作中提到: 】
: 去物业寻求帮助，出示房产证。
: 断水断电丫坚持不了一个月
: 他们是不是真的遇到困难了？先协商啊
律师函根本没用
律师骗钱的方式
唯一就是起诉
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
太惨了，租个房子，还遇到这种糟心事。不过才逾期十天，还可以再等等，租客怎么说呢
【 在 haley365 的大作中提到: 】
: 朝阳自有房出租，承租人欠租逾期满10天，按合同我可单方解约。多次催缴无效，对方一直占用房屋。
: 查询到该承租人有2条法院在执案件，含朝阳法院案件，有多份历史判决，交租时不用本人银行卡，走他人账户。
: 请教：
谁保证房东的权益？不是说契约精神吗？这又开始破坏契约了？
【 在 bdi 的大作中提到: 】
: 保护租客权益
: 禁止断水断电
: 禁止强制驱离
: 【 在 jianpeng 的大作中提到: 】
: : 去物业寻求帮助，出示房产证。